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2020地产百团大战之金成集团:蛰伏后业绩强势发力,打造多元金名片

2019年以来,在“房住不炒”的背景下,房地产企业的分化格局愈加凸显。在这一背景下,中指研究院发起了2020地产“百团大战”企业家专访,对于浙江老牌房企金成集团来说,2019年是企业承上启下、接力奋进的关键之年,集团从房地产、教育、康养、产城一纵两横多翼发展,在多个领域都取得了不俗的成绩。我们近期也采访到了金成集团董事长吴王楼先生,接下里让我们一起从采访视频中揭开金成集团快速发展的秘密。

销售:区域市场地位提升,助力销售额翻倍增长

2019年,金成集团全年销售业绩再创新高,全口径销售金额达298.1亿元,相较于去年的142.5亿,销售额提升整整一倍,在中指院发布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜中排名位居全国96位。近年来,这也是金成销售额首次进入全国前百梯队,2019年销售额同比增长109%,更是远超行业21%的平均增长率。

图:金成集团2018-2019年销售额变化

“金成速度”的炼成得益于两大策略:一是深耕浙江,二是单核城市布局产业高地辐射带。

策略一:深耕浙江市场,位居浙江销售额前20强

良好的业绩表现和企业优秀的战略布局是密不可分的,目前金成集团制定了深耕浙江省,密切关注重点单核城市的发展战略。金成集团在2019的销售中,浙江省销售额达到了248亿元,占总体销售金额的83%。在中指院发布的2019浙江省房企销售额TOP20排行榜中,金成力压很多外来头部企业,跻身上榜,区域市场地位显著得以提升。

在浙江市场,杭州(含下辖县市)成为金成业绩贡献的重点发力城市,业绩贡献达到35%;其次是湖州和绍兴,销售贡献比重均在15%左右。

2019年金成集团销售额重点城市贡献占比

单项目来看,在2019年,金成集团单盘销售额超过20亿的项目就有7个,分别是绍兴的镜湖壹号院,海口的海口壹号,湖州的湖州府,海南的博鳌金湾以及杭州的英特尔湾、江南府和臻蓝府(含臻华府),其中在中指数据库中,金成绍兴镜湖壹号院单盘销售金额高达近50亿,也成为了2019年绍兴房产的项目销冠

策略二:单核城市布局产业高地辐射带

在杭州市场,金成重点布局未来科技城、青山湖科技城、智慧网谷等产业高地辐射带,且多在轨交沿线落子,收获人口和资源外溢红利。

金成布局杭州三大产业高地辐射带

在未来科技城产业辐射带,布局英特尔湾和江南府,两个项目均靠近杭临轻轨,江南府同时邻近地铁3号线和5号线。突出的区位和交通优势,使两盘承接到来自阿里巴巴、恒生科技园、海创园等产业园区的高新技术人才及其购房需求外溢。从销售业绩表现来看,这2个项目销售额均超过20亿元,成为销售表现前五的项目。

在青山湖科技城产业辐射带,布局十锦台和璞樾大观,两盘均邻近杭临轻轨。作为城西科创大走廊的西端,青山湖科技城未来将经由杭临轻轨,实现与未来科技城、浙大科技城无缝串联。

在下城区智慧网谷产业辐射带,落子臻蓝府,距地铁4号线桃源站直线距离约500米。目前,智慧网谷已入驻新浪、360、顺丰、58同城、联想、华为云等企业,未来将集聚500家高新企业,吸引5000余名中高级人才。

2019年杭州拱墅区销售金额前十项目

数据来源:中指数据库

良好的销售表现和企业高层的领导也是息息相关的,在我们最近和金成吴王楼先生的沟通中,吴总表示明后年是金成比较关心的这两年,现在打好基础,未来在五年内,企业将冲击完成千亿的销售目标

拿地:稳健布局,低价拿地

2019年,金成集团在土地市场屡传捷报,新增土地总规模达到153.6万方,去年同期为145.7万方,拿地面积与去年同期涨幅。同时2019年企业拿地金额89亿元,2018同期为111.4亿元,和去年同比,企业拿地金额有所下浮。可以看出金成集团对于今年的拿地态度还是相对谨慎的。平均拿地楼面价从去年的7646 元/平方米下降到了5794元/平方米,这也贯彻了现阶段金成集团不拿高价地的拿地策略。

图:金成集团2018,2019年拿地数据对比图

拿地策略一:多平台拿地,实现优势互补

目前金成集团通过三种方式拿项目,一是自营平台,二是金翰平台,三是自营平台和其他企业或者机构合作。目前,自营项目超过三分之一,主要是收并购和勾地;金翰平台的项目不到三分之二;而大理项目属于自营平台和浙大网新、通策医疗合作的案例。

金成集团一直以来就有着合作基因,2015年,金成和广西建工达成合作,成立金翰控股集团有限公司,跨出合作共赢的第一步。同时广西建工作为的大型国企,也给金成集团带来了优良的融资效果,根据金成集团吴王楼先生表述:目前金成集团整体融资利率在8%左右,保持着行业内健康的融资水准”。

拿地策略二:深耕长三角经济圈关注环太湖城市

在年底我们和金成吴王楼先生一次采访中,关于城市选择方面吴总提到:“金成集团第一选择肯定是在长三角经济圈,会围绕着环太湖,环上海杭州为主,这是金成集团的一个核心战略”。从2019年金成的投资版图中可以看到,长三角区域拿地金额为57.74亿,其中杭州拿地金额高达33.1亿,湖州拿地额在12亿左右,集团在长三角拿地金额占全年总投资额64.9%

拿地策略重点关注中西部单核城市

对于重点城市的考虑,吴总提出:“企业目前还重点关注单核城市,比如在中西部地区的一些市场量级比较大的城市,尤其是成都这类的省会城市”。2019年,金成集团在广西,四川等省份中的重点单核城市中也有都取得了不菲的拿地成绩。优秀的投资布局战略,也为金成的加速发展提供了强有力的支撑。

金成集团2019年各城市拿地占比图

多元赋能:探索“地产+”融合发展模式

金成集团始终贯彻“一横两纵多翼”战略,在年底我们采访金成吴王楼董事长的过程中,吴总表示企业要在夯实房地产的基础上,教育,康养和产城等产业同步发展,形成企业特有的多产业发展道路。

地产+教育:双方共赢,溢价和反哺相辅相成

金成英特教育起步于2001年,是金成布局的教育产业的独创性品牌,经过十余年发展,目前已经发展成校内教育、国际教育、国际营地、少儿素质教育、校外学科教育和教育小镇六个板块,拥有金成英特之家、英特教育发展基金会、金成英特教育发展研究中心、英特云大数据平台四大教育平台。目前,各业务板块已具有各自鲜明的教育特色主题,形成了独特的教育发展之路,已成为具有国际视野和全球化发展趋势的知名教育品牌。

提前布局和系统发展教育产业,不仅为金成积累了丰厚的教育资源,树立了优势教育品牌,更为其探索“地产+教育”发展模式,打造特色教育社区,提高项目整体溢价奠定了基础。

金成英特教育特色图

地产+康养:康养产业与品质人居的融合

金成控股自2000年开始涉足康养领域,先后与美国太阳城项目开发商、日本创生会合作,引入国际先进的服务理念、标准和产品,结合国内养老市场的需求和特点,探索适合中国的养老地产模式。

在康养方面,金成集团目前拥有康养街区、爱护家医疗健康管理、佰乐汇养老运营护理、大健康学院四大健康服务板块,在未来也将为中国家庭提供全龄化的健康服务管理

基于“一纵两横”发展战略,金成康养通过整合地方政府、品牌开发商、国际康养等资源,将优势康养产业与品质人居相融合打造出创新型的特色康养街区,开辟了独具特色的“地产+康养”发展路径。

地产+ 产城:产城融合发展,打造特色新城

2019年,金成产城集团正式成立,金成产城集团是以房产为基础,融合了教育、健康产业和数字经济。集团目前对于产城公司寄予厚望,定下3-5年内拿下30-50个产城融合项目;5年内实现货值3000亿元的战略目标。

为了整合优质资源,谋求系统高效发展,金成控股将房地产与教育、康养以及其他多翼产业相结合,构建产城融合发展模式,通过下沉产业融合,打造特色新城。

2019年,湖州国际教育小镇、安吉自博教育小镇、大理国际健康小镇、南太湖大健康街区和新型商业街区,将作为产城融合的重点项目落地,通过打造环太湖生态产业圈,积累产城运营经验,推动后续在上海、成都、武汉、桂林、云南等地的产城项目扩张。

大理国际健康小镇项目项目总体规划鸟瞰图

结语

保持初心,不随波逐流。金成集团秉承“美好生活服务商”定位,贯彻集“一横两纵多翼”战略,与人居产业相互协调,构建特色美好生活生态圈,为客户提供高质量服务品质生活。未来,伴随金成集团多元化战略的深入,其在行业内影响力必将加速提升。

这些小程序和APP可查询高速ETC收费明细

如何查看高速公路通行费收费明细?

以下是各地ETC发行服务机构

可查询通行记录的小程序及APP

办理ETC的车友们

可自行选择渠道进行查询

北京

小程序:乐速通ETC

公众号:速通卡

APP:乐速通

网站:www.bjetc.cn

天津

公众号:天津高速ETC

河北

小程序:河北高速ETC

公众号:河北ETC

APP:河北ETC

网站:www.hebecc.com

山西

目前需通过线下网点

内蒙古

小程序:内蒙古畅捷

APP:畅捷云

辽宁

小程序:辽宁高速通

APP:辽宁高速通

吉林

公众号:吉林高速ETC

APP:ETC车主之家

黑龙江

小程序:龙江E通行微信小程序

公众号:黑龙江ETC

APP:黑龙江ETC

上海

APP:上海交通卡

网站:www.sptcc.com

江苏

APP:通行宝

网点

浙江

公众号:浙江ETC

APP:浙江ETC

网站:www.zjetc.net

安徽

APP:安徽ETC

福建

公众号:福建高速公路;闽通宝

APP:闽通宝

闽通卡网上营业厅

江西

网站:https://etcgtb.jxjt.gov.cn/ETCServiceServer4Jx/toUnitLogin

山东

小程序:高速公路ETC中心(支付宝);高速ETC(微信)

公众号:高速ETC;车主e行

APP:e高速;齐鲁通

河南

小程序:车e兴ETC

APP:车e兴

网站:www.9618968.com

湖北

公众号:湖北e出行

短信

银行服务网点除建行外

湖南

小程序:湖南ETC助手

公众号:湖南高速ETC

APP:湖南高速通

短信

广东

小程序:粤通卡ETC

公众号:粤通卡

APP:粤通卡

网站:https://www.96533.com/

广西

公众号:广西捷通

APP:八桂行;多拉联盟

重庆

公众号:重庆高速etc

四川

公众号:四川高速公路ETC

短信

贵州

小程序:支付宝-ETC服务

公众号:九州ETC;微ETC

云南

APP:云通(安卓);云南ETC(IOS)

西藏

APP名称暂定为:畅行ETC

上线时间约为2020年4月1日

陕西

微信小程序:三秦通

APP:三秦通

网站:https://www.etcsx.com/sxkfwz/index.cms

甘肃

小程序:甘肃高速e付

青海

小程序:ETC助手;微ETC

APP:微ETC

宁夏

短信

客服查询系统

新疆

小程序:新e畅发行

公众号:新e畅资讯

APP:新e畅

2020年武穴车站班线停复、长途价格提前知

迎禧接福过大年

现正值春运期间,进入小年之后,各省际和县际班线将会陆续停运,年后复班。

大家可以根据[2020年武穴车站班线停复班表]和[省际班线途径站点和阶段票价表],合理安排自己的出行时间哦!

来源 | 武穴出行 如有侵权请联系删除

三步星标我!

从此老铁不迷路!

点个“在看”,一起成长进步

扩散!荆州中心城区这5条限时单行道解禁!

本周,我市各中小学

已经迎来了寒假!

每到这个时候

驾驶员们最关心这个问题

学校周边的单行道什么时候解禁?

根据荆州市教育局《关于全市学校2020年寒假工作的通知》规定,本学期全市义务教育阶段学校、幼儿园于1月15日(农历腊月二十一),普通高中学校于1月18日(农历腊月二十四),各中职学校于1月10日(农历腊月十六)开始放寒假,开学时间为2020年2月10日(农历正月十七)。为有效改善校园周边通行秩序,提高道路通行能力,现决定对学校周边单向通行道路解除限制,解禁期满后恢复单向通行限制管理。

解禁路段

黄金堂路、北三小路、晴川路、朝阳路、肉联路;

1

黄金堂路

2

北三小路

3

晴川路

4

朝阳路

5

肉联路

解禁时间

2020年1月20日零时起至2020年2月9日24时止。

快把这个消息

告诉你身边的驾驶员吧!

来源:湖北荆州交警、荆州新闻网

版权归原作者所有,若有侵权,请联系我们删除

声明:除原创内容特别说明外,推送稿件文字及图片均来源于网络及各大主流媒体。版权归原作者所有,如认为内容侵权,请联系我们删除。

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高山流水、江水渔船…小小银杏叶上竟被她画出这么多花样!好想收藏

银杏

作为和恐龙、熊猫同年代的

国家一级保护植物

当冬季来临,一树金黄

若任其零落成泥,实在可惜

所幸,有人将它悄悄拾起

为凋零的枯叶

赋予新的生机

她便是居住在

嘉定工业区汇旺社区的

谈起在银杏叶上作画的原因

她解释道:

前两天上班经过孔庙的时候,看到银杏树下满地金黄的树叶,觉得很好看,就想能不能在上面作画呢?于是就选了几片合适的叶子回家试试。没想到当金黄的叶面晕染上淡淡的墨色,竟别有一番韵味。

高山流水、江水渔船、丹鹤嬉戏

一片小小的银杏叶

加上了山水、花鸟等人文绘画的气息后

瞬间变得灵动、鲜活起来

除了山水画作,也有书法作品

这幅“浣砚”虽只有简单二字

却有特殊含义

明末清初著名书画家、诗人陈洪绶

曾描绘的隐士生活中的十六个观照

访庄、酿桃、浇书、醒石、

喷墨、味象、漱句、杖菊、

浣砚、寒沽、问月、谱泉、

囊幽、孤往、缥香、品梵。

文人在池塘中洗砚,谓之“浣砚”

她写下这两字时

正是为这种

不受尘事羁绊、浪漫风雅的

“隐居”情结所深深触动

只见她轻拾一片银杏叶,蘸墨起笔

顷刻间

一幅栩栩如生的梅花图便现于眼前

艺术源于生活,高于生活

创作的关键在于能否将寻常的事物

表达得别出心裁而又令人怦然心动

即使只是一片小小的银杏叶

在有心人手中也能大放异彩

@嘉定的小伙伴们

这样的艺术创作你喜欢吗?

你身边也有这样的有心人吗?

快点击“写留言”和小嘉分享吧~

(通讯员:周虹,实习编辑:金雪儿)

在看点这里

东城将对40座楼宇改造提升,7个工作日办许可证,最高补助1000万

资料图

今年,东城区将对辖区40座楼宇进行重点改造提升,并首次通过“楼十条”征集楼宇改造提升项目,最高可获得1000万元的政府资金补助。这是记者从近日召开的东城区2020年楼宇改造提升工作交流会上获悉的。

2019年,东城区确立产业高精尖、产出高强度、物业高回报、企业高效益的楼宇经济发展“四高”目标,为257座重点楼宇配备服务管家,打造一批改造提升楼宇,20座楼宇顺利完成改造提升。

2020年,东城区将聚焦楼宇改造痛点堵点问题、政府楼宇多方联动机制、楼宇管家服务体系建设,改造提升40座楼宇,形成带动效应,持续推动经济高质量发展。

“楼十条”是东城区在楼宇合作、改造、招商、服务等方面给予楼宇主体支持。东城区发改委介绍,该措施是东城区立足构建高精尖经济结构,在广泛调研的基础上,为推动楼宇经济高质量发展,针对痛点难点问题制定的专项政策,已落地实施,今年将首次征集项目,改造提升最高可获得1000万元的政府资金补助。

据了解,楼宇现状改建项目的规划许可证办理时限缩短至7个工作日,改建方案可通过“多规合一”协同平台研究确定;楼宇现状改建、内部改造项目的施工许可办理时限缩短至5个工作日,只需提交4个要件便可开工,具备竣工验收条件后,还可申请联合验收,7个工作日办结,有效提升了楼宇改造效率。

来源 北京日报

记者 李瑶

流程编辑 王梦莹

乐清一50岁大妈,装80后小姑娘!竟是为了……

乐清大小事,你都能尽在掌握

50岁的大妈为了找工作方便点,

办了一张假身份证,

把自己改成了80后。

但是她仍不满意,想把假证换成真的,于是她来到乐清市柳市公安分局户籍窗口,结果被民警一眼识破。

50岁的邓女士目前在乐清务工,据她交代,假证是自己40多岁时在广东深圳办的,证件办出来后她很少用,但一直自称80后,若是碰上不相信的人,才会拿出假证亮个相。

前不久,邓女士的真实身份证丢失,由于她并非乐清籍人员,因此补办身份证需要暂住证。然而邓女士又没有暂住证,于是来到柳市公安分局户籍窗口,想上演一出“狸猫换太子”,看能不能用假身份证办个暂住证,再凭借暂住证办理真身份证。结果,刚拿出假证,就被户籍民警识破。

由于邓某违法情节较轻,目前因使用伪造证件被罚款500元,民警对她进行了口头教育。

法条链接

《治安管理处罚法》第五十二条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:

(一)伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的;

(二)买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的;

(三)伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的;

(四)伪造、变造船舶户牌,买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌,或者涂改船舶发动机号码的。

本文来源:浙江法制报

………………………………………………………….

融信33.38亿斩获杭州萧山一宗宅地 溢价率超25%

新京报快讯(记者 张建)1月20日,浙江杭州出让萧山区1宗宅地,起始价为26.58亿元。最终,杭州融浩置业有限公司(简称“融浩置业”)以总价33.38亿元竞得该地块,溢价率约25.58%。

公告显示,该地块名称为萧山城区市北东单元原F-09地块,地块编号为萧政储出(2019)47号,范围东至规划经十路,南至建设一路,西至宁东河绿化带,北至规划庆丰路。土地用途为城镇住宅用地,出让面积约5.3万平方米,容积率2.5,建筑面积13.29万平方米,起始价为26.58亿元。

根据出让公告,该地块设有上限价格为34.48亿元,所建商品住房毛坯销售均价不得高于3.4万元/平方米,且毛坯销售最高单价不得高于3.74万元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不得高于3500元/平方米。该地块需配建面积为6646平方米的公租房,建成后无偿移交萧山经济技术开发区管理委员会。

最终,该地块被融浩置业以总价33.38亿元竞得,溢价率约25.58%。天眼查显示,融浩置业为融信旗下公司。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 李铭

余生中一定要走一走的四个地方,寻找真实的自己,追逐热爱

无论什么年龄,无论什么境遇,都要有寻找并追逐热爱的决心。因为拥有一件热爱的事情,生活就像亮起了一盏灯,它能给你向前走的热情和力气,让你觉得人生值得。

所以,一生一定要去这4个地方,聆听自己的内心,寻找真实的自己。

在杭州城里可以寻找精致温柔的自己,杭州是宁静的,古典的,可爱的,像极了精致温柔的你。秋天的杭州颇具温婉,钱江的水没有夏日那般躁动,西湖的水也略显澄澈。一条条溪涧从山峦间如同刚抽的蚕丝般叠叠滑落,在与下层水面碰撞的地方,溅起一线白色的缎帘。用手掬起一捧,清凉入体,顿觉清醒,倦怠全消。

街边的银杏黄了,银杏叶落在寺院房顶交叠的青瓦,落在院中沉静的小几上,刹那间的宁静,走在路上的游客都不忍大声喧哗,在这儿仿佛走在诗里,让人浑然忘却世间。

泸沽湖

泸沽湖是一定要去的,在这里可以寻找到纯净无暇的自己,泸沽湖的湛蓝和静美,像极了那个纯净无暇的你。在这里没有华丽的色彩,没有动人的心弦,只有纯净的蓝色,坐在泸沽湖边,静静地发呆,放空着自己的状态。

在泸沽湖,与心爱的人来一场骑行,静静地晒着阳光,吹着风,看着波光粼粼的湖水。

在泸沽湖,望着一览无余的草海,幽静如镜的青绿的湖面,在这里远离了城市的喧嚣,给人以宁静,在这里我们抖落了在城市中工作的疲惫,整个人都处于一个完全放松的状态当中。环湖游览,沿途的风光美景,令人目不接暇,湛蓝色的天空中,飘着几朵白色的云彩,悠闲的在空中散着步似乎也被游客的闲情逸致所感染。

这里惬意闲适的生活,就是心中的诗和远方,让人忍不住生出无限的遐想。

太行大峡谷

在太行山里,可以寻找到苍莽烂漫的自己。

太行山以其“雄、奇、险、秀”闻名遐迩,因此它成为了北方山石风景的代表。太行大峡谷位于河南省的最北边的县城林县,与山西河北交界,南北长约100里,东西宽约2.5里,海拔800–1800米,相对高差达1000米以上。所以形成了其独特的峡谷地貌,美丽至极!人们都说太行山将其中最美丽、最壮观、最险要、最夺目的时段留给了石板岩。石板岩山势陡峭,碧绿的水体潺潺流淌,活脱脱一条摇头摆尾向东方冲刺的巨龙,形象极其生动。

景区包括红色景观、自然、人文景观等多处,而回龙大峡谷形若巨盆,貌比苍龙,非常漂亮,还有景区一落千丈的红岩绝壁,绵延无际可谓鬼斧神工。

成都

走在成都的街头,可以寻到自在闲适的自己。来到成都,你需要放慢步伐,闲地享受慢节奏的生活。在这里挥霍时光,在成都的街边茶棚里晒晒太阳,在小巷子里打两把成都麻将,与三五好友捧一碗盖碗茶摆摆龙门阵,慢悠悠地把大把时光挥霍掉,这才是正经事。

来成都岂能不吃美食,在这里尝一尝地道火锅。能不能吃辣,敢不敢吃辣不重要,重要的是就冲这火辣辣的氛围,我们也应该体会一下正宗的成都火锅。

这样的生活,想想就很美好。这样的自己,谁又不喜欢呢?

市委书记麻胜聪带队慰问一线消防救援人员

1月20日下午,在新春佳节来临之际,瑞安市委书记麻胜聪带队走访慰问市消防救援大队,向坚守在防范化解安全风险、处置各类灾害事故第一线的全体消防指战员致以节日祝福和新春问候,感谢他们为瑞安经济发展和社会平安稳定做出的贡献。市委常委、宣传部长叶艳,副市长林��丰及有关部门负责人陪同。

麻胜聪书记对一年来消防救援大队取得的各项成绩给予了高度肯定,并指出:过去一年,消防救援大队一手抓转隶改制,一手抓稳定和谐,忠实践行“对党忠诚、纪律严明、赴汤蹈火、竭诚为民”四句话方针,是一支作风能力过硬、人民信赖满意的队伍,是关键时刻拉得出、冲得上、打得赢的队伍。

麻胜聪书记表示:新的一年里,市委市政府将一如既往的支持和关注消防救援大队的建设与发展,同时希望大队继续加强自身能力建设,主动对标应急救援主力军和国家队的职能定位,积极推动消防工作和队伍建设取得新的发展和进步,为保卫人民生命财产安全,维护社会安全稳定再立新功、再创辉煌。